южная строительная арена сохраняет позиции одного из самых динамичных рынков.
Здесь переплетаются различные типы жилья и сценарии спроса: кто-то ориентируется на апартаменты в Сочи, а кто-то — вариант для постоянного проживания в столице региона.
Экспертное исследование южного рынка показывает, что рынок постепенно выравнивается, а основные участники рынка ясны.
Рейтинг девелоперов
По данным за начало 2025 года, больше всего сделок фиксируется у крупных игроков.
В пятёрку лидеров входят:
ССК — 674 лота (12,6 %),
Точно — 651 сделка / 12,2 %,
Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,
DOGMA — 357 лот — 6,7 %,
ВКБ-Новостройки — примерно 6,5 %.
А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК (1,2 тыс.) и HBM (1,1 тыс.).
По суммарной площади пальму первенства делят ИНСИТИ и DOGMA — около 157 тыс. м² каждая.
Таков сухой, но показательный анализ рынка недвижимости Краснодара — основные ресурсы у топ-игроков, тогда как небольшие застройщики занимают локальные ниши.
Сочи: от 13 до 600 «квадратов»
Если говорить о черноморской линии, то анализ рынка недвижимости Сочи — это всегда зеркало неравномерного спроса.
Здесь можно найти апартаменты 13,2 м² по 530 тыс. ₽ за м², и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м².
Разница в площади — в десятки раз, а в цене — почти в 5 раз.
Средняя площадь лота в Сочи постепенно растёт:
2023 — 36,8 м², 2024 — 44,7 м², 2025 — 43,1 м².
Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.
Для покупателя это означает одно: каждый может найти свой формат.
Небольшая передышка рынка
По данным начала осени 2025-го, средняя цена за метр в Краснодаре — 164 тыс. ₽.
Это –1,5 % к августу, но +13,9 % к прошлому году.
Количество лотов сократилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽.
Средняя площадь квартиры около 51 м².
Специалисты считают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.
Как только монетарная политика смягчится, на рынок вернутся ипотечные покупатели, а за ними — очередная волна покупательской активности.
Заключение
Южный рынок переходит в новую фазу.
Краснодар показывает зрелость, Сочи остаётся городом контрастов, а весь край опирается на сильных игроков и постоянный интерес к комфортному жилью.
Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь складывается обновлённая структура рынка — устойчивая и разумная, но всё так же доходная для вложений.