Не вся недвижимость растет в стоимости и выгодно сдается в аренду. Специальные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде обязаны подбирать именно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблематичные, неперспективные и переоцененные. Несбывшиеся ожидания многих инвесторов связаны непосредственно с неверным выбором агентов при приобретении.
Мы работаем с недвижимостью больше 20 лет. Мы лично системно инвестируем в недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы обитаем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость сами и можем заработать и для Вас!
Как же выбрать агента?
Просмотрите каталог жилья представлен на сайте агентства, на каковой позиции находится портал в выдаче Yandex. На сегодня развелось много агентств однодневок с никому неизвестными именами, активно рекламирующихся в соц. сетях, но при этом не имеющих ни базы объектов, ни ресурса с замечательным рейтингом.
Пообщайтесь с агентом лично. Посмотрите каковой у него авто, арендованный или личный, купил ли он свое жилище в Таиланде либо снимает. Успешный агент с радостью расскажет Вам о собственных достижениях.
Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Многие агенты просто плывут в вопросах юридического сопровождения сделок и налогообложения.
Не приобретайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты с наступлением пандемии позакрывали свои офисы и убежали домой в свои страны. Такая же картина уже наблюдалась в период финансового кризиса две тысячи четырнадцатого года. В эти же периоды увеличились запросы с просьбами о помощи в наш юридический отдел от кинутых другими агентами клиентов.
Наш дом Таиланд. Мы тут проживаем и никуда не уедем и через десять лет и дальше станем продолжать заниматься всеми вопросами клиентов.
Как же выбрать тип жилья и расположение?
Ежели Вы конкретно приняли решение, что приобретаете ли Вы недвижимость в качестве инвестиции или для себя, то выбрать расположение и тип жилья будет несложно.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа либо вилла в резиденции, подобранная по всем критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по главным параметрам окупаемости и популярности у нанамателей.
Как выбрать застройщика?
Ваш агент должен поведать о застройщике и представить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков либо прочих проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. О некоторых застройщиках имеются резко негативные отзывы.
Как же верно оформить документы?
После того, как Вы выбрали недвижимость мечты, подписывается соглашение с застройщиком. Обратите внимание: Ваш агент обязан прочитать и проверить его перед подписанием, а ведь очень многие агенты того даже не делают. В резервационном договоре обязаны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные продавца и покупателя и обязательно условия возврата резервационного платежа. Ежели это не прописано, Вы на данном этапе рискуете лишь только размером внесенного резервационного платежа.
Далее серьезнее – контракт. В котором отчетливо прописываются все без исключения условия проведения операции и от его качества будут зависеть все Ваши права и гарантии в том случае, ежели что-либо пойдет не так. К огорчению, множество агентов не проводят проверку контрактов, а ограничиваются короткими комментариями, что будто бы контракт был ранее проверен до этого. Солидное агентство всегда выдает письменное решение о соответствии договора законодательству и интересам покупателя, и также отчет о проверке правоустанавливающих документов. Коль того не было сделано, значит Ваш контракт не был проверен. Ежели договор был ранее проверен адвокатами, то агент все равно обязан сверить тексты на предмет внесения изменений и затем выдать письменное заключение, как было сказано выше.
В нашу юр., службу часто обращаются незадачливые покупатели, запутавшиеся в контрактах с своими горе-агентами. Собственно, что люди, обещавшие им проверить договор, не имеют даже мельчайшего понятия о законодательстве и юриспруденции Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют правоустанавливающие документы и контракты даже по посторонним сделкам на платной основе. Для наших клиентов, абсолютно все предложения бесплатны. И вы можете сходу сэкономить, обратившись к проф агенту!
Если Вас интересует:
Продажа недвижимости на Пхукете - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
Чек лист при приобретении жилища в Таиланде
