Цитата:
Сообщение от NapoLLeon
Багато хто знає що вигідніше купувати квартиру у новобудові, не просто в готовому будинку, а тому який ще будують. Але є страх, а якщо я вкладу гроші, а дім так і не добудують? Чи є взагалі якісь гарантії що хтось поверне гроші? Чи якщо будівництво буде заморожене то дадуть квартиру в іншому комплексі?
|
Страх цілком виправданий, бо інвестування в «котлован» — це завжди гра в довгу з певною часткою ризику. Щодо гарантій повернення грошей, то тут все залежить від того, який саме договір ви підписуєте. Якщо це просто якась «папірця» про наміри, то повернути щось буде майже неможливо. Але зараз законодавство трохи підтягнули, і з'явилося таке поняття, як спеціальне майнове право.
Це означає, що квартира реєструється в державному реєстрі ще на етапі будівництва, і забудовник не може її "перепродати" чи просто розчинити в повітрі. Якщо будівництво заморозять, варіант із квартирою в іншому комплексі — це швидше виняток і добра воля забудовника (якщо у нього є інші об'єкти), а не автоматичне правило. Зазвичай у договорах прописують лише повернення коштів, але треба розуміти, що через інфляцію та час ці гроші можуть суттєво знецінитися.
Перед тим як нести гроші, я дуже раджу перевірити статус об'єкта. А ще хочу порадити вам прочитати статтю на сайті АН Маяк про те чи можливо якимось чином убезпечити свої гроші
https://mayak.kiev.ua/news/maibutnii...t-nerukhomosti та як це працює в юридичній площині. Це якраз про нові правила гри, які мають захистити вкладників.
Моя особиста порада: дивіться не на красиві рендери, а на історію забудовника — чи були в нього «довгобуди» під час попередніх криз. Також обов'язково перевірте цільове призначення землі та наявність дозволу на будівництво саме такої висотності. Якщо за документами там має бути приватний будинок на два поверхи, а будують свічку на двадцять — тікайте звідти. І не соромтеся брати з собою юриста на вичитку договору, бо диявол завжди в деталях.
Купити квартиру у новобудові
