Хто інвестував у комерційну нерухомість у Львові, поділіться досвідом

[Harik88]

Планую вкласти капітал у комерційну нерухомість у Львові, розглядаю переважно невеликі офіси від тридцяти до ста квадратів під подальшу оренду. Цікавить реальний досвід інвесторів, які вже зайшли в цей сегмент. Які зараз середні терміни окупності по місту і чи великі ризики тривалого простою приміщень? На які локації крім центру варто дивитися для стабільного пасивного доходу?

[Ferisov88]

Купувати офіси під оренду сенс є, але локація вирішує все. Одразу відкидай дешеві варіанти на околицях, вони стоять пустими місяцями. Краще дивитися райони Стрийської або Наукової, там зараз максимальна ділова активність. Раджу брати об'єкти з готовим ремонтом. Сучасний бізнес лінується заходити в голі стіни та облаштовувати все з нуля. Обов'язково враховуй експлуатаційні збори будівлі, які сильно з'їдають чистий прибуток інвестора при простоях.

[Harik88]

Про додаткові сервісні збори та ремонти слушна думка, обов'язково закладу це в розрахунки. Зараз якраз порівнюю купівлю приміщень у нових бізнес центрах із варіантами готового орендного бізнесу, де вже є діючий резидент. Здається, що готовий бізнес безпечніший, бо дохід іде з першого дня. Але як правильно оцінити фінансову стабільність такого орендаря, щоб він не з'їхав відразу після зміни власника? Які терміни окупності офісного сегменту зараз вважаються нормальними по ринку Львова, на скільки років повернення капіталу реально розраховувати?

[Ferisov88]

Середня окупність офісів класу B у місті становить близько восьми або десяти років. При купівлі приміщення з резидентом вивчай історію його платежів за останній рік та жорстко прописуй штрафи за достроковий виїзд.
Зараз компанії масово шукають енергонезалежність, тому інвестору вигідніше вкладатися в автономні об'єкти. Для аналізу ринку та моніторингу запитів орендарів раджу використовувати платформу TheOffice https://theoffice.com.ua/ де зібрано реальну статистику та пропозиції комерційної нерухомості. Перед угодою завжди замовляй аудит документів на будівлю та перевіряй відсутність обтяжень.
Огляд об'єкта роби посеред буднього дня, щоб особисто оцінити стан вентиляції, санвузлів, завантаженість ліфтів та кількість місць на парковці комплексу.