Вы слышали про проект Мой Гектар
https://moigektar.ru/ ? Если хотите взять землю максимально выгодно, советую воспользоваться их услугами. Не переживайте, Вы сможете подобрать землю в хорошем районе, а не в захолустье. Всё поселки проекта имеют транспортную доступность, водоемы и реки, городскую инфраструктуру в непосредственной близости. Так что там есть всё для комфортного проживания.